去年“9·26”中央政治局會(huì)議明確提出要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，四季度政策效果初步顯現(xiàn)，表現(xiàn)在新建商品房銷售量同比環(huán)比均增加，一線城市二手房房?jī)r(jià)止跌，部分城市土地市場(chǎng)熱度有所恢復(fù)。今年1~2月，房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)了去年四季度的止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)信心持續(xù)恢復(fù)。

　　土地市場(chǎng)熱度回升

　　土地市場(chǎng)交易狀況是房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的先行指標(biāo)。今年1~2月，房企購(gòu)地?zé)崆槌掷m(xù)恢復(fù)，土地市場(chǎng)熱度回升。中指研究院《2025年1~2月全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜》顯示，TOP100企業(yè)拿地總額1998.6億元，同比增長(zhǎng)26.7%。其中，百?gòu)?qiáng)房企拿地金額同比大增43.5%，華潤(rùn)、金茂、保利等頭部房企單月拿地金額均超百億元。

　　1~2月，土地成交溢價(jià)率創(chuàng)新高。2月份，100個(gè)大中城市成交土地溢價(jià)率10.4%，其中一、二線城市溢價(jià)率均超過(guò)13%，北京、上海、杭州多宗地塊高溢價(jià)成交。100個(gè)大中城市成交土地溢價(jià)率創(chuàng)42個(gè)月以來(lái)的新高。

　　專項(xiàng)債支持土地盤活，回購(gòu)存量土地政策落地加快。廣東成為全國(guó)首個(gè)全面落實(shí)專項(xiàng)債收購(gòu)存量閑置土地的省份，2月收購(gòu)金額超過(guò)350億元。

　　房屋成交量持續(xù)回穩(wěn)

　　1~2月，全國(guó)新建商品房和二手房成交總量同比正增長(zhǎng)，在去年四季度同比增加的基礎(chǔ)上持續(xù)回穩(wěn)。房屋成交量回穩(wěn)有兩個(gè)特征：

　　一是二手房成交保持較高熱度，各線城市二手房交易網(wǎng)簽面積均同比增長(zhǎng)。1~2月，二手房交易網(wǎng)簽面積同比增速超過(guò)兩位數(shù)，其中一線城市同比增長(zhǎng)41%，北京、深圳單月漲幅分別達(dá)90%、113%，杭州、青島等二線城市漲幅超50%。

　　二是新建商品房銷售降幅較大幅度收窄。1~2月，新建商品房銷售面積10746萬(wàn)平方米，同比下降5.1%，降幅比上年全年收窄7.8個(gè)百分點(diǎn)；其中住宅銷售面積下降3.4%，降幅收窄10.7個(gè)百分點(diǎn)。一線城市新建商品房成交面積同比增加，二三線城市新建商品房成交面積降幅收窄。

　　房?jī)r(jià)降幅收窄　一線城市持續(xù)回暖

　　從同比看，各線城市房?jī)r(jià)降幅均持續(xù)收窄。2月份，一線、二線、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格分別同比下降3%、4.7%、5.9%，二手住宅銷售價(jià)格分別同比下降4.9%、7.4%、8%，降幅均連續(xù)兩個(gè)月收窄。

　　從環(huán)比看，受春節(jié)銷售淡季等因素影響，2月份各線城市住宅銷售價(jià)格總體穩(wěn)中略降。其中，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格持續(xù)上漲。

　　總體看，北京、上海、深圳等一線城市供需活躍，市場(chǎng)信心恢復(fù)較快；南京、成都等強(qiáng)二線城市房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，成為區(qū)域市場(chǎng)的熱點(diǎn)。

　　住戶中長(zhǎng)期貸款連續(xù)5個(gè)月正增長(zhǎng)，顯示房地產(chǎn)市場(chǎng)信心逐步修復(fù)。今年將實(shí)施更加積極有為的宏觀調(diào)控，存量政策和增量政策齊發(fā)力，加力實(shí)施城中村和危舊房改造，推進(jìn)收購(gòu)存量商品房等政策效應(yīng)將持續(xù)釋放，市場(chǎng)企穩(wěn)態(tài)勢(shì)將從一二線城市逐步向三四線城市傳導(dǎo)，止跌回穩(wěn)的積極態(tài)勢(shì)將延續(xù)。

摘自　《中國(guó)建設(shè)報(bào)》　2025.04.09　國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)宏觀經(jīng)濟(jì)研究院研究員　劉琳